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高手和小白买房的八大区别 太形象了吧!六合马会开奖结果


更新时间:2019-11-21  浏览次数:

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  买房这件事,小白和高手之间的差别真的不是一点点,同一个问题,小白基本上会被置业顾问牵着走,而高守则会看到表象背后的问题。不信?一起来看看高手和小白是怎么问问题的。

  高手也会问建筑面积,不过还会问下公摊面积或者套内面积。因为套内面积才是我们收房后可以利用的面积,公摊越大的房子得房率越低,而赠送面积也不会写入购房合同的。

  高手会先问单价,然后问问总价,然后在反推优惠后的单价,试着和置业顾问再谈谈,看能不能再优惠点。同时他们也会打听不同位置朝向和不同楼层房子的价格差距。

  高手会问土地产权性质,通过产权性质确定产权年限。然后弄到开发商拿地时间,开发时间,这些扣除后才是购房者实得的土地使用年限。如果开发商拿地5年后才卖房,你的房子土地年限也就65年了。

  高手则会去查询相关规划的真实性,比如地铁什么时候开建,现在到什么阶段了。也会实地体验下项目周边的配套情况。规划配套需要时间来完善,而且最终的呈现效果与规划和承诺可能存在一定的出入。

  高手除了看户型图之外,小鱼儿0k12399小鱼儿主页445445小鱼儿主页查询9911hk小鱼儿网站主页,还会对户型图和楼盘中平面图进行对比。有些带窗户的房间可能被旁边的住宅遮挡,采光并不一定好。对比建筑总平面图的好处就在于看清房子在楼层中的位置,看看是否有遮挡情况。

  小白看样板间总是会被奢华的装修所吸引,而置业顾问也喜欢带购房者看样板间,样板间没有光线遮挡问题,而且通常不做门,特殊定制的家具也并非标准尺寸。

  高手喜欢看毛坯房,即使看样板间,也会留意改造过的地方,再对比户型图看看能不能自己改造,家具尺寸问题也是他们重点关注的内容。

  高手除了上述信息之外,还会关注车位比,如果有商住项目,要搞清楚住宅车位和商住车位是否分开。车位比是否包含了商住车位。六合马会开奖结果,高手一定会了解房子的梯户比,梯户比太低会影响出行效率。对于层高,要扣除地板和天花板高度,如果扣除后不足2.8米,则会显得十分压抑。

  高手会问物业费会不会按计划上调,物业公司是开发商自有物业还是第三方合作物业。自有物业和开发商沟通很顺畅,出了问题解决起来也更效率,第三方物业就不一定了。

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